别墅的花园有土地证吗

别墅的花园确实拥有独立土地证，花园面积明确标注在产权证明文件中。土地证上详细记录了花园的具体位置、四至边界和精确面积，业主对花园享有完整使用权。别墅土地证包含建筑占地和花园用地两部分，花园部分可以单独进行交易或抵押。许多高端别墅项目还会在土地证上附赠庭院、露台等户外空间使用权。

花园土地归属问题在购房合同中有明确约定，开发商必须提供完整的土地证明文件。业主可以通过查看土地证上的附图了解花园的具体范围和边界。别墅花园的土地价值通常占整个物业价值的20%到30%，这部分权益受到法律严格保护。购买别墅时，务必核实土地证上花园面积与实际是否一致，避免日后产生纠纷。