房产交易需要评估吗

房产交易必须进行专业评估。评估师会检查房屋结构、面积、装修状况和周边环境，给出准确市场价值。北京一套80平米精装公寓，评估价450万元，实际成交价448万元，差距很小。上海郊区别墅评估价1200万元，买家坚持降价到1150万，结果评估报告显示该区域同类房产均价已达1250万元，卖家最终接受原价。评估费约占房价千分之三，却能避免几十万损失。

房产交易不评估风险极高。深圳一套学区房挂牌价800万元，买家没做评估就签约，交房时发现墙体开裂、管道老化，维修费超过50万元。广州商铺交易中，卖家隐瞒了消防隐患，买家未经评估购买，结果被罚款30万元并要求整改。评估报告能揭示房屋真实状况，帮助买家发现隐藏问题，保障交易安全。