新房限售是从网签开始计算吗

新房限售确实是从网签时间开始计算。购房合同在房管局完成网签备案的那一刻，限售期就开始倒计时。这个时间点明确记录在购房合同和备案系统中，开发商和购房者都能查到。北京、上海等城市的限售政策都明确规定网签时间作为起算点，这个计算方式在全国大多数城市是一致的。限售期一般为2年或3年，具体时长取决于当地政策规定。

限售期计算不包含合同签订前的任何时间节点。开发商取得预售许可证后到网签前这段时间不计入限售期。购房者需要关注网签日期，这是唯一有效的限售起始时间。深圳、杭州等城市在限售政策中特别强调网签日期的法律效力，确保政策执行的一致性。限售期结束后，房产才能在市场上自由交易，这个规定有效抑制了短期炒房行为。