惠州江北义乌公寓是住宅性质吗

惠州江北义乌公寓属于商业性质，不是住宅。这类公寓土地性质为商业用地，产权年限40-50年，水电费按商用标准收取。公寓设计多为单间或小户型，面积在30-60平方米之间，适合单身人士或小家庭短期居住。购买此类房产不能落户，也不享受学区划分政策。周边商业配套齐全，楼下就是大型商场和餐饮店，生活便利性高。

江北义乌公寓月租金在1500-3000元不等，投资回报率约4-6%。这类房产交易税费比住宅高，包括增值税、土地增值税等。公寓楼下24小时安保，配备智能门禁系统，安全性有保障。小区内设有健身房、游泳池等公共设施，业主可免费使用。由于不限购不限贷，吸引了不少投资者关注，二手市场交易活跃。