北京二套房利息是多少

北京二套房贷款利率普遍执行基准利率上浮10%，目前5年期以上LPR为4.3%，实际执行约4.73%。商业贷款方面，多数银行首套房利率4.1%，二套房高出0.6-0.8个百分点。公积金贷款二套房利率为3.575%，比首套房高0.325。不同银行政策略有差异，部分优质客户可申请小幅下调，但整体上浮趋势明显。购房人需关注央行LPR调整，每月20日更新利率水平。

二套房利息计算需考虑贷款金额和期限。300万贷款30年，等额本息月供约1.55万元，总利息258万元。相比首套房，同样条件下多付利息约50万元。提前还款可减少总利息支出，但多数银行要求还款满1年。组合贷款中，商业部分利率较高，公积金部分较低，合理分配比例能降低整体利息成本。实际利率需结合个人征信、收入证明等因素综合确定。