房子有抵押贷款影响二套首付吗

房子有抵押贷款确实会影响二套房的首付比例。银行会评估您的负债情况，包括现有房贷月供与家庭月收入的比例。若负债超过50%，二套房首付可能提高至60%以上。北京、上海等城市执行更严格标准，有房贷记录的二套房首付普遍70%起步。部分银行还会要求结清首套房贷款才能获得较低首付比例。

二套房认定标准与首套房贷直接挂钩。全国多数城市执行"认房又认贷"政策，只要名下有房贷记录，再购房即算二套。即使首套房已出售但贷款未结清，仍会影响二套首付。商业贷款与公积金贷款会分开计算，公积金贷款未结清也会提高二套首付比例至50%-80%不等。