什么是商业性质的房子

商业性质的房子指用于经营活动的房产，如商铺、写字楼、酒店等。这类房产产权一般为40年或50年，居住成本高于普通住宅。购买时需一次性支付较高税费，交易过程中契税为3%-5%，贷款额度低且期限短。商业地产租金回报率通常在5%-8%，远高于住宅的2%-4%。北京王府井的临街商铺、上海陆家嘴的甲级写字楼都属于典型商业房产，投资门槛高但收益稳定。

商业房产的使用功能明确，底层适合零售，中层适合办公，顶层适合餐饮。这类建筑消防要求严格，需配备喷淋系统和烟感报警器。广州天河商圈的商场日均客流量达10万人次，租金每平方米每天15-25元。深圳科技园区的办公楼入驻率保持在90%以上，物业管理费比普通住宅高30%。商业房产位置选择极为关键，地铁站500米范围内的物业溢价空间可达20%-30%。