北京的公寓能不能买

北京公寓值得投资，核心地段如国贸、金融街的租金回报率稳定在4%-5%，小户型总价低，门槛相对住宅友好。通州副中心、亦庄等新兴区域的公寓增值潜力大，地铁沿线物业出租率超90%。北京公寓不限购，适合资金有限但想布局首都房产的投资者，产权40年到期可自动续期，政策风险小。

公寓生活配套完善，楼下便利店、咖啡厅、健身房一应俱全，节省通勤时间。北京部分公寓提供酒店式服务，24小时安保、前台接待，居住安全有保障。朝阳、海淀区的学区房公寓虽不能落户，但优质教育资源周边租金溢价明显，适合陪读家庭。城市更新背景下，老旧小区改造提升区域价值，投资公寓长期持有回报可观。