小区私家花园属于小区业主所有吗

小区私家花园所有权归属取决于房屋购买合同和产权登记情况。购买带花园的住宅时，合同明确注明花园面积和使用权的，业主拥有专属使用权。实际案例中，上海某小区业主通过购房合同获得50平方米私家花园的专有使用权，缴纳物业费和维护费用。北京另一小区业主通过产权证登记确认花园属于房屋附属部分，业主拥有完整所有权。法律实践中，花园是否计入公摊面积是判断所有权的关键指标，未计入公摊的花园通常归业主个人所有。

花园管理权限由业主委员会和物业公司共同监督执行。南京某小区规定私家花园需统一设计风格，业主可自行种植花草但不得改变结构。广州某小区业主需缴纳额外维护费以保障公共区域美观。成都某小区明确禁止业主在花园搭建永久性建筑，违者将面临罚款。深圳某小区则允许业主在花园内设置小型休闲设施，但需提前申请并获得批准。这些具体规定体现了花园使用权的边界与限制。