独栋商墅是什么意思

独栋商墅是商业性质的单体建筑，融合了商业与居住双重功能。这类建筑通常拥有独立产权，楼下用于经营商铺，楼上可作为居住空间。常见于城市商业街区或新兴商圈，面积从100平方米到500平方米不等。商墅设计注重实用性与商业展示性，临街面宽大，便于招牌展示和顾客进出。内部空间灵活可变，能满足零售、餐饮、办公等多种经营需求。

独栋商墅区别于普通住宅和商业综合体，具有独特优势。产权年限为40年或50年，售价高于周边住宅但低于纯商业物业。这类建筑适合创业者作为"前店后厂"模式使用，也可用于企业总部展示。投资回报率稳定，租金收益比普通住宅高出20%至30%。商墅周边配套设施完善，交通便利，停车位充足，满足商业运营的基本需求。