二手房评估是哪个部门

二手房评估由具有资质的房地产评估机构负责，这些机构持有国家认可的专业评估资格证书。评估师会实地查看房屋状况、周边环境、交通便利程度等因素，结合近期成交数据，给出专业价值判断。评估机构独立于买卖双方，确保结果客观公正。常见的评估公司包括链家评估、我爱我家评估等，这些机构拥有大量历史成交数据支撑评估结果。

二手房评估费用由委托方承担，一般为评估值的千分之三到千分之五之间。评估报告有效期通常为6个月，可用于银行贷款、过户交易等多种用途。购房者可自行选择评估机构，银行也有指定的合作评估公司。评估结果直接影响贷款额度，银行一般会接受评估价的70%作为贷款基准。买卖双方对评估结果有异议时，可申请重新评估或选择其他机构进行二次评估。