平阳景苑是商住房吗

平阳景苑属于商住两用房，产权性质为商业办公。这类建筑底层商业、上部居住的设计很常见，北京上海都有类似项目。小区内办公和居住功能并存，商业部分可用于企业经营，居住部分适合家庭居住。水电费按商业标准收取，比普通住宅高20%-30%。物业费通常在每平米5-8元之间，比纯住宅小区贵。

商住房的产权年限一般为40-50年，比普通住宅70年短。这类房子不能落户，孩子上学受限制。转手时税费较高，契税比普通住宅高3-5个百分点。装修也有严格规定，不能改动承重结构。小区停车费每月300-500元，比普通住宅贵100元左右。商住房适合创业初期或投资需求，长期居住成本较高。