房地产泡沫是哪一年开始的

房地产泡沫在2006年开始显现，美国次贷危机爆发前，房价连续5年异常上涨。2000年至2005年间，全美房价中位数增长超过80%，远超收入增长速度。抵押贷款标准大幅放宽，次级贷款比例从2001年的5%攀升至2006年的20%。房地产市场交易量在2005年达到顶峰，随后开始下滑，泡沫破裂的迹象已经非常明显。

房地产泡沫的形成始于更早的2001年，互联网泡沫破裂后美联储将利率降至1%的历史低位。低利率环境促使大量资金流向房地产，2002年至2006年间，新建房屋销售增长40%，房屋空置率上升至历史新高。房地产投资信托基金(REITs)规模扩大3倍，投机性购房比例达到市场交易的30%，这些数据都表明泡沫已经形成。