买二手房个税是什么

买二手房个税是房屋交易时卖方需缴纳的个人所得税，税率为交易差额的20%或房屋总价的1%。满五唯一住房可免征此税。实际操作中，买卖双方常协商由买方承担这笔费用。北京一套500万的房子，若原购价300万，差额200万，个税就是40万。上海政策规定，持有满2年但不满5年的普通住宅按差额征税，满5年唯一免征。广州则对非普通住宅征收差额个税，普通住宅满五唯一免征。

二手房个税计算方式有两种：差额征收和核定征收。差额征收按(成交价-原值-合理费用)×20%计算，核定征收按总价的1%-3%收取。深圳规定，个人销售满五年且是家庭唯一生活用房免征个税。杭州对非普通住宅差额征收20%，普通住宅满五唯一免征。成都对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。实际交易中，税务部门会根据房屋性质、持有时间等因素确定具体征收方式。