房地产市场泡沫是什么意思

房地产市场泡沫指房价远超实际价值的状态，如同吹大的气球随时可能破裂。2008年美国次贷危机前，房价连续5年每年上涨超过15%，但居民收入增长仅3%。日本1990年代房地产泡沫顶峰时，东京皇宫用地价值相当于整个加利福尼亚州。泡沫形成时，投机者大量购入房产期待转手获利，而自住购房者被迫承担高房价，市场供需严重失衡。

房地产泡沫破裂后果严重，房价腰斩是常见现象。美国拉斯维加斯在2008年危机后，房价从高点下跌62%，平均房屋价值缩水15万美元。西班牙2007年至2013年间，全国房价下跌37%，导致大量负资产房屋出现。泡沫破裂不仅使房产持有者财富大幅缩水，还会引发银行坏账激增、建筑企业倒闭、失业率上升等一系列连锁反应，对整个经济造成长期负面影响。