商品房是国有土地吗怎么办

商品房建设使用的土地确实属于国有土地。根据中国土地管理法，城市土地归国家所有，开发商通过土地使用权出让获得开发权限。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，而非土地所有权。北京、上海等地的商品房项目都是建立在国有土地上，开发商支付土地出让金后获得使用权，期限一般为70年。土地到期后，根据物权法，业主可以申请续期，补缴土地出让金后继续使用。

商品房土地性质不会影响业主的居住权益。国有土地上的商品房可以正常买卖、抵押和继承，房产证明确记载了房屋所有权和土地使用权信息。深圳、广州等城市的二手房交易中，国有土地性质不会成为交易障碍。业主享有与私有土地房屋同等的权利，包括装修、改造等，只要不违反城市规划规定。国有土地反而保障了房屋的长期稳定性和规范性，避免了土地纠纷问题。