住宅商品房保修期从什么开始起算

住宅商品房保修期从开发商交付购房者使用之日开始计算。这个时间点以房屋交付钥匙或签署房屋交接单为准。根据《商品房销售管理办法》，地基基础工程和主体结构工程保修期不低于设计文件规定的该工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。这些保修期限均从交付之日起算。

保修期起算点在法律上明确规定为交付使用之日。开发商需在交付房屋时提供《住宅质量保证书》，明确各项保修内容和期限。购房者应仔细核对交付日期，这是保修期计算的基准。实践中，开发商延期交房会导致保修期相应延后。购房者发现质量问题后，应在保修期内及时提出，开发商需在合理期限内维修。保修期起始时间的明确界定，保障了购房者的合法权益。