50万房贷十年月供多少

50万房贷十年期限，按照当前商业贷款利率4.0%计算，月供约为5058元。这个金额包含本金和利息两部分，前期利息占比大，后期本金占比逐渐增加。等额本息还款方式下，总利息支出约10.7万元。若选择公积金贷款利率3.1%，月供可降至4831元，总利息约7.9万元。不同银行利率政策略有差异，部分银行对优质客户可给予9.5折优惠，月供可减少约200元。

房贷月供金额与贷款利率、还款方式密切相关。等额本金还款首月月供约5875元，之后逐月递减，10年总利息约10.2万元，比等额本息少还约5000元。提前还款可减少总利息支出，一次性还清10万元后，总利息可减少约6万元。选择最短还款年限虽然月供压力大，但总利息支出最少，50万贷款5年还清月供约9241元，总利息仅5.4万元。