北京四合院不能交易吗

北京四合院确实可以交易，但受到严格限制。四合院属于特殊房产，交易需符合文物保护相关规定。购买者需通过政府审批，确保建筑得到保护。北京二环内的四合院交易尤为严格，许多已被列为文物保护单位，禁止私人买卖。四合院交易价格高昂，一套完整四合院价值可达数千万甚至上亿元。交易过程中需缴纳高额税费，包括契税、增值税等。

四合院交易还存在使用权与所有权分离的情况。部分四合院只出售使用权，期限通常为50年。这类交易风险较高，到期后可能面临续期问题。四合院维护成本极高，每年修缮费用可达房屋总价的3-5%。购买四合院还需考虑胡同改造、基础设施更新等潜在问题。近年来，政府鼓励社会资本参与四合院保护性开发，允许在保持外观的前提下进行内部现代化改造。