负债率多少影响房贷利率

银行评估房贷利率时，负债率超过50%会明显提高利率。负债率计算方式是每月债务支出除以月收入，包括车贷、信用卡还款等。负债率40%-50%区间，银行可能上浮利率5%-10%；50%-60%区间，上浮幅度可达10%-15%；超过60%时，贷款申请可能被拒绝或利率大幅提高。实际案例显示，月收入1万元的人若有4000元债务，负债率40%，房贷利率会比负债率20%的人高出0.3-0.5个百分点。

房贷审批中，负债率只是考量因素之一。银行还会查看征信记录、工作稳定性、资产状况等。负债率35%但征信良好的人，可能获得比负债率30%但征信有逾期记录的人更优惠的利率。不同银行对负债率的容忍度也不同，部分城商行对优质客户的负债率上限可达65%。数据显示，负债率每降低5个百分点，平均能节省约2万元利息支出（以30年期100万贷款计算）。