房产证上实线和虚线部分是什么意思

房产证上的实线代表房屋的实际面积，这部分面积是业主拥有完整产权的区域，包括墙体结构。虚线则表示共有或公共区域，如楼梯间、电梯井等，业主只有使用权而非所有权。实线部分可自由买卖、抵押，虚线部分则不能单独处置。一套100平米的房子，实线区域可能为85平米，虚线区域为15平米，业主只需为85平米缴纳房产税。

虚线区域还包含阳台、飘窗等特殊结构，这些面积按一定比例计入产权。房产证图纸上，实线部分用粗黑线标注，虚线部分用细线或虚线表示。开发商销售时，会明确告知购房者哪些属于实线区域。购买二手房时，必须仔细核对房产证上的实线和虚线划分，避免产权纠纷。房屋改造时，实线区域可进行结构改动，虚线区域则受严格限制。