西安买二手房需要把贷款还清吗

在西安购买二手房，卖家必须还清剩余贷款才能完成交易。银行要求抵押物解除抵押才能办理过户，卖家需提前筹集资金结清贷款。实践中，常见做法是卖家用买家首付款还清贷款，或通过担保公司垫资解押。西安房管局规定，未解押的房产无法办理网签和过户手续。2023年数据显示，西安约65%的二手房交易涉及贷款解押环节。

西安二手房交易中，贷款解押是必要步骤。卖家需携带身份证、房产证、贷款合同等材料到贷款银行办理结清手续。银行收到还款后，约7个工作日出具结清证明，随后办理抵押注销。西安某区交易中心统计，解押流程平均耗时15天，买家应预留足够时间。房管局要求提供解押证明才能办理产权转移登记，这是法律规定的必经程序。