自住房卖了再买算第一套吗

自住房卖了再买仍然算第一套房。房产认定标准基于家庭名下房产套数，而非交易次数。北京一套100平米自住房出售后，家庭名下无房，再购买新房时银行会按首套房政策执行。上海同样规定，家庭唯一住房出售后，再次购房可享受首套房贷款优惠。广州政策也明确，自住房出售后家庭名下无其他房产，再次购买算首套房。成都、深圳等城市执行相同标准，房产认定以家庭实际持有套数为准。

自住房出售后再购买的首套房认定还与贷款记录相关。全国主要城市银行系统会查询家庭名下是否有未结清的房贷记录。南京一套自住房出售后，若之前贷款已结清，再次购房可享受首套房利率优惠。杭州规定，家庭名下无房且无贷款记录，再次购房算首套房。武汉、西安等城市也执行类似政策，银行会综合考量家庭房产持有情况和贷款记录来确定是否为首套房。这种政策设计有利于改善型住房需求，促进房地产市场健康发展。