外地有房按揭再在西安买算首套吗

外地有房按揭再在西安购买住房，算不算首套要看当地政策。西安执行"认房不认贷"政策，只要在西安名下无房，无论外地是否有房贷记录，都按首套房对待。首套房首付比例最低20%，贷款利率有优惠。西安市民购房前需提供家庭住房情况证明，通过不动产登记系统查询全国住房信息。外地购房者需提供当地房产证明和贷款记录，经审核确认在西安无房后，即可享受首套房政策。

西安对首套房的定义基于本地房产状况，全国房贷记录不影响认定。首套房购买者可申请公积金贷款，额度更高，还款期限最长30年。西安目前首套房商业贷款利率约为4.1%，比二套房低1个百分点左右。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料，银行会根据收入情况确定贷款额度。西安部分区域对首套房购房者还有契税减免政策，最高可省1.5万元税费。