什么叫小产权房和大产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。这类房屋无法上市交易，不受法律保护，购买风险大。大产权房则是拥有完整产权的商品房，有国家颁发的房产证，可以自由买卖、抵押和继承。小产权房价格低廉，每平方米可能比同地段商品房便宜几千元，但存在政策风险；大产权房价格较高，产权完整，交易安全有保障。

小产权房建设成本低，开发商只需向村集体缴纳少量费用，不需要缴纳土地出让金和相关税费。大产权房开发商需通过招拍挂获取土地使用权，支付高额土地出让金和相关税费，这些成本最终转嫁给购房者。小产权房建筑质量参差不齐，配套设施不完善；大产权房有严格的质量监管和完善的社区配套。小产权房无法办理银行贷款，全款购买压力大；大产权房可申请商业贷款或公积金贷款，减轻购房压力。