买房什么情况下不能贷款

购房贷款受限的情况包括信用记录不良、收入不足或负债过高。银行会查询个人征信报告，若存在逾期记录或多次违约申请会被拒。申请人需提供稳定收入证明，月收入需达到月供的2倍以上。已有大额债务如车贷、信用卡欠款会降低贷款额度。年龄因素也很关键，多数银行要求贷款人年龄加贷款期限不超过65岁，临近退休人士贷款难度增加。

房产本身条件也会影响贷款审批。房龄超过30年的房子银行会拒贷，因为贬值风险高。小产权房、经济适用房等没有完整产权的房产无法获得贷款。房屋评估价低于成交价时，银行只按评估价放贷，导致首付比例提高。农村宅基地上的房屋、产权不清晰的房产也不能贷款。法院查封或抵押中的房产，银行不会受理贷款申请。