房贷年利率是4.9是什么意思

房贷年利率4.9%表示你贷款买房时，每年需要支付贷款本金的4.9%作为利息。100万元贷款一年利息就是4.9万元，30年总利息约73.7万元。这个利率是银行根据央行基准利率和你的信用状况确定的，直接影响每月还款额。利率越高，还款压力越大。

4.9%的房贷利率在当前市场属于中等水平。2023年首套房贷利率普遍在4.0%-5.5%之间，二套房利率通常上浮10-20个百分点。选择等额本息还款方式，30年期100万元贷款每月还款约5307元；选择等额本金方式，首月还款约6861元，逐月递减。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。