房产抵押贷款使用用途有限制吗

房产抵押贷款用途确实存在明确限制。银行要求资金必须用于合法合规领域，常见用途包括企业经营、房屋装修、教育投资等。实际案例显示，有人将抵押款用于扩大生产线，有人用于子女海外留学，还有人用于翻新老旧房屋增加居住价值。资金不能投入股市、期货等高风险领域，也不能用于购房首付，违反规定会导致银行提前收回贷款。

不同银行对抵押贷款用途监管力度各异。某银行规定企业贷款需提供购销合同，装修贷款需提交装修预算表。个人消费贷款则要求提供消费凭证，如医疗费用单据、学费收据等。银行会定期核查资金流向，发现违规会立即采取行动。数据显示，约20%的违规案例涉及资金挪用，银行会提高利率或要求提前还款。