新房的公摊面积是多少

新房的公摊面积一般在建筑面积的15%到25%之间。高层住宅公摊比例通常高于多层住宅，电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等区域都计入公摊面积。100平方米的房子，实际使用面积大约在75到85平方米左右。开发商销售时必须明确标注公摊比例，购房合同中也会详细列出公摊范围和计算方式。

公摊面积大小受建筑设计和功能影响。一梯多户的设计公摊较小，一梯两户或两梯四户的公摊较大。带大堂、会所、健身房等配套设施的楼盘公摊比例更高。别墅和小户型公寓的公摊比例相对较低，一般在10%到15%之间。购买前应实地考察公共区域，了解公摊构成，避免后期产生面积纠纷。