西安经济适用房有没有房产证

西安经济适用房有房产证，但产权性质与普通商品房不同。这类房产证上会注明"经济适用房"字样，限制交易年限一般为5年。购房者在取得房产证后需满5年才能上市交易，且需向政府补缴土地收益等价款。西安市多个经济适用房项目如枫叶新家园、紫薇田园都市等都办理了房产证，业主可持证办理落户、子女入学等手续。

经济适用房房产证在法律效力上与普通房产证相同，受到《物权法》保护。西安市民购买这类房产后，房产证可作为银行抵押贷款的有效凭证。2018年后西安部分新建经济适用房项目开始推行"两证合一"制度，将房屋所有权证和土地使用权证合并为不动产权证书，简化了办证流程。持证业主可依法行使占有、使用、收益和处分的权利，但处分权受到年限限制。