公摊面积是否属于业主

公摊面积明确属于全体业主共有。这部分面积包括楼道、电梯井、管道井、公共大厅等区域，建筑规划图上清晰标注了这些区域。业主购房时支付了对应公摊面积的价款，自然拥有这部分权益。小区物业费、维修基金等也是基于公摊面积计算，进一步证明业主对公摊区域拥有所有权和管理权。法律条文明确规定，建筑区划内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

公摊面积的实际使用由业主共同决定。业主委员会可以投票决定电梯广告位收益分配，公共区域出租所得需纳入小区维修基金。小区外墙立面使用权属于全体业主，开发商不得擅自设置广告。业主有权查看公摊面积测量报告，对不合理数据提出异议。小区公共空间改造需征得业主同意，如加装电梯、改造绿化带等决定必须经过业主大会表决通过。