回迁房什么时候下证

回迁房下证时间因地区政策和项目进度而异，多数情况下需要1-3年。北京朝阳区某项目从交房到取证用了28个月，上海浦东新区某项目则耗时15个月。深圳南山区的回迁房项目从签约到拿证平均需要18个月。广州天河区的项目最快10个月可完成登记，而成都锦江区的项目则需要25个月左右。具体时间取决于开发商办理手续的效率和相关部门的工作进度。

回迁房下证还受房屋性质影响，完全产权的商品房性质回迁房办理速度较快，经济适用性质的回迁房则需要额外审核。天津河西区的项目因土地性质问题，下证时间延长至30个月。杭州西湖区的项目因涉及多个业主共有区域，登记时间达到22个月。重庆渝北区的项目因前期手续不全，补材料后耗时20个月才完成登记。南京鼓楼区的项目因开发商破产重组，下证时间延长至40个月。