房子的阳台漏雨物业管维修吗

房子阳台漏雨物业必须负责维修。根据《物业管理条例》，公共部位和共用设施设备的维修责任在物业公司。阳台外墙、防水层属于建筑公共部分，漏水问题影响整栋楼安全。物业公司有义务定期检查维修，费用从物业费中支出。去年南方某城市暴雨导致多个小区阳台漏水，物业统一安排施工队修复，费用全部由物业承担。

业主个人专有部分的漏水，如自家阳台门或窗框漏水，维修责任在业主。但物业公司有协助义务，可提供维修建议或推荐可靠施工队。某小区业主阳台地漏堵塞导致积水，物业派专人疏通并指导日常维护方法。业主与物业签订的物业服务合同中会明确维修责任范围，具体条款可查阅合同文本。