房贷按揭转抵押是什么意思

房贷按揭转抵押是将原有的住房按揭贷款转换为抵押贷款的过程。银行会重新评估房产价值，根据评估结果和借款人资质，提供新的贷款方案。这种转换可以降低月供压力，延长还款期限，或获取更优惠的利率。转换过程中需要支付评估费、登记费等费用，具体金额根据银行政策和当地规定确定。借款人需提供收入证明、房产证等材料，通过银行审核后完成贷款类型变更。

房贷按揭转抵押还能释放房产部分价值，获取额外资金用于装修、创业等用途。转换后，贷款额度可达房产评估价的70%-80%，剩余价值仍归业主所有。这种方式适合有稳定收入但短期资金周转困难的借款人。转换后贷款期限一般为5-30年，每月还款额更加灵活。银行会根据市场利率和借款人信用状况调整利率，优质客户可享受更低利率优惠。