公积金贷款一定比商贷利率低吗

公积金贷款利率确实普遍低于商业贷款。目前5年期以上公积金贷款年利率为3.1%，而商业贷款基准利率为4.2%，实际执行利率往往在4.5到5.5之间。公积金贷款由政府设立，不以盈利为目的，利率优惠明显。一套100万元的30年期贷款，公积金贷款比商贷每月少还约800元，总利息节省近30万元。公积金贷款额度受缴存时间和余额限制，最高可贷额度各地不同，一般在40万到100万之间。

公积金贷款利率优势明显，但并非绝对。部分城市针对优质客户的商业贷款利率可降至3.8%，接近公积金水平。公积金贷款审批周期较长，一般需要30到45个工作日，而商贷最快7天可完成。商业贷款产品灵活多样，有等额本息、等额本金等多种还款方式，公积金贷款则相对固定。购房者需综合考虑自身资质、资金需求和还款能力，选择最适合的贷款方式。