商住房能改成普通住宅吗

商住房确实可以改成普通住宅，但需要满足特定条件。建筑性质变更需要规划部门审批，消防验收必须达标。实际操作中，许多项目需调整水电管线布局，商住两用楼的水电系统往往与住宅标准不同。改造费用根据建筑面积计算，每平方米成本在200至800元之间。北京、上海等城市已有成功案例，如朝阳区某商住楼改造后符合住宅标准，但整个过程耗时约6个月。

商住房转住宅面临政策限制。各地规定差异明显，深圳要求项目必须包含商业配套，而杭州则禁止商改住。土地使用权类型是关键因素，商业用地使用年限40年，住宅70年，转换会影响贷款政策。银行对商住房贷款利率上浮10%至15%，且贷款期限最长10年。改造后房产税计算方式也会变化，住宅按评估价0.4%至0.8%，商业用房则高达1.2%。