大亚湾德洲城6期的房子值得买吗

大亚湾德洲城6期位于深圳东进战略核心区域，周边有3条地铁线路规划，距离厦深高铁惠州南站约5公里。社区自带2万平方米商业街，3所幼儿园和1所小学已开学。小区采用人车分流设计，绿化率达到40%，户型以89-120平方米三至四居为主，均价每平方米1.2万元左右，比深圳便宜近一半。项目由知名开发商开发，工程质量有保障，物业管理费每平方米2.5元，在区域内属于中等水平。

德洲城6期配套设施完善，社区内有恒温泳池、健身房和儿童游乐场。周边有3个大型商场，车程10分钟内可达。医疗资源方面，距离中山大学附属医院约8公里，车程15分钟。教育配套丰富，周边有6所中小学和3所幼儿园。投资回报率方面，该区域过去5年房价年均上涨8%，租金回报率达到4.5%。小区成交活跃，近半年成交量达到500套，在区域内排名前3。