商用住宅值得购买吗

商用住宅具有投资回报稳定的优势。这类房产租金收益明显高于普通住宅，一线城市核心地段的商用物业年租金回报可达4-6万元/套。商用住宅不受限购政策影响，购买门槛相对灵活。商场商铺、写字楼、酒店式公寓等类型多样，可根据资金量选择不同价位产品。商用物业产权年限多为40-50年，长期持有资产保值效果显著。

商用住宅也存在明显风险。这类房产空置率较高，部分区域商铺空置时间可达3-6个月。商用住宅水电费按商业标准收取，比住宅高出30%-50%。物业管理费用普遍高于普通住宅，每月每平方米可能多支出2-3元。商用住宅转手税费较高，交易成本约为成交价的15%-20%，远高于普通住宅的5%-8%。