产权式酒店是住宅还是商业

产权式酒店属于商业地产范畴，本质是酒店经营模式。这类物业产权分割出售给个人投资者，但统一交由专业酒店公司运营管理。投资者获得固定回报或分红，实际使用权由酒店掌控。北京、上海等大城市核心区域的产权式酒店项目均明确登记为商业性质，土地使用年限为40年或50年，远低于普通住宅的70年。购买这类产品需缴纳商业地产相关税费，包括增值税、房产税等。

产权式酒店与住宅在功能定位上有本质区别。住宅满足长期居住需求，产权式酒店则以短期租赁为主，服务对象是流动游客。杭州西湖边的产权式酒店客房配备酒店用品，提供24小时前台、客房清洁等服务，与住宅完全不同。这类项目的水电费按商业标准收取，价格高于居民用电用水。投资者无法自行入住，必须遵守酒店统一运营规定，体现明显的商业属性。