维修基金必须开发商代收吗

维修基金不需要开发商代收。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主应直接向当地房管部门或指定银行缴纳维修基金，开发商无权代收。现实中，北京、上海等地已实行业主自行缴纳模式，资金直接进入政府监管账户，避免中间环节截留。广州某小区2022年维修基金由业主自行缴纳后，使用效率提高30%，维修项目审批时间缩短15个工作日。

开发商代收维修基金存在风险。深圳2021年曝光的案例显示，某开发商代收2000万元维修基金后挪用，导致小区电梯维修延误3个月。杭州也有开发商将代收资金用于周转，最终破产导致资金无法追回。目前全国已有15个城市明确禁止开发商代收维修基金，改为业主直接缴纳至专用账户，确保资金安全和透明使用。