棚户区改造房有楼层差价吗

棚户区改造房确实存在楼层差价，这是房地产市场常见现象。低楼层价格普遍低于高楼层，1-3楼价格通常比中间楼层低5%-10%，顶层因防水问题价格可能低8%-15%。开发商会根据楼层、采光、视野等因素制定不同价格，同一栋楼内每层差价可达数千元。购房者选择时需权衡价格与居住体验，老年人偏好低楼层，年轻人则倾向高楼层景观。

棚户区改造房的楼层差价还受政策影响，政府会规定合理价差范围。改造项目中，6-8楼往往最受欢迎，价格最高；1楼和顶楼价格最低。实际销售中，开发商会根据市场需求调整价格策略，热销楼层差价可达总房价的12%。购房者可对比不同楼层单价，计算性价比。小区配套设施也会影响楼层价值，带花园的一楼价格可能接近普通楼层。