新房成交价最低是备案价的多少

新房成交价最低可以是备案价的8折，这个折扣比例在市场上较为常见。开发商为快速回笼资金，会在特定时期推出特价房源，如年底清盘、项目开盘初期或淡季促销时，实际成交价可能降至备案价的85折左右。有些城市限价严格，备案价本身已经低于市场价，实际成交价甚至能达到备案价的7折，这种情况多见于库存压力大的三四线城市。

备案价是政府指导价，开发商实际售价不得低于这个价格的8折，这是各地房地产调控政策的普遍规定。北京、上海等一线城市严格执行这一底线，而成都、杭州等新一线城市偶尔会出现备案价8.5折的促销房源。开发商为获取预售许可证，往往将备案价定得较高，实际销售时给予折扣，这种"高备案价、低成交价"的现象在房地产市场普遍存在。