个人买房最多只能贷40万吗

个人买房贷款额度并非固定40万上限。实际贷款金额取决于多个因素，包括购房者收入水平、信用记录、房产评估价以及当地政策。银行会审核借款人的还款能力，一般要求月供不超过月收入的50%。以一套总价100万的房子为例，首付30万后，贷款70万是常见情况。不同城市、不同银行政策差异明显，一线城市贷款额度普遍高于三四线城市。

贷款期限也会影响最终额度。30年期限可以让月供压力分散，提高贷款通过率。商业贷款和公积金贷款组合使用能增加总贷款额。公积金贷款利率较低，额度可达几十万。夫妻共同申请贷款可以提高审批额度，双职工家庭更容易获得高额贷款。实际操作中，优质客户能获得银行更高额度支持，远超40万的限制。