银行抵押房是按评估价还是市场价算

银行抵押房产的价值确定主要依据专业评估机构的评估价。评估师会考虑房产位置、面积、建筑结构、装修状况等因素，通过市场比较法、收益法或成本法计算得出具体数值。评估价往往低于市场实际成交价，一般差距在10%到20%之间。银行以此评估价作为抵押贷款基准，确保贷款风险可控。评估报告有效期通常为6个月，过期需重新评估。

市场价反映了房产的实际交易价格，由买卖双方协商确定。同一区域近期成交的类似房产价格是重要参考依据。银行会关注市场价走势，若市场价大幅上涨，银行可能要求重新评估。市场波动会影响抵押率，房价下跌时银行会要求追加抵押物或提前还款。买卖合同价与市场价差异过大时，银行会拒绝以此作为抵押依据。