高评高贷什么意思费用

高评高贷是指房产评估价值高于实际市场价值，从而获得更高贷款额度的情况。银行会根据评估价计算贷款金额，评估价越高，能贷到的资金越多。这种做法常见于房价快速上涨时期，买家通过提高评估价来减少首付压力。评估价与实际成交价的差额部分，往往需要买卖双方私下协商处理。实际操作中，评估机构会考虑房屋位置、面积、装修等因素来确定评估价。

高评高贷会产生额外费用，包括评估费、保险费和更高的利息支出。评估费一般为评估价的千分之三到千分之五，一套500万的房产评估费就达1.5万到2.5万。银行通常会要求购买贷款保险，费用约为贷款金额的千分之二到千分之三。贷款金额增加意味着总利息支出上升，30年期贷款多贷50万，利息支出可能超过30万。这些费用叠加后，高评高贷的实际成本远高于表面节省的首付款。