装修是实用面积还是建筑面积

装修面积应该按照实用面积计算。建筑面积包含墙体、公摊等非实际使用空间，这些区域无法进行装修施工。实际装修中，地板铺设、墙面处理、家具摆放等都是在实际可利用空间内进行。一套100平方米的房子，实用面积可能只有80平方米左右，装修材料购买和施工都应该基于这80平方米计算，避免多花冤枉钱。

装修公司按建筑面积报价往往是为了提高收费，这对业主不公平。实际施工时，厨房、卫生间、阳台等区域装修成本与实用面积直接相关。开发商宣传的建筑面积100平方米的房子，实际使用空间可能只有75-85平方米，装修预算应基于实际可利用空间制定，确保资金用在实处，不被墙体和公摊面积"隐形"吃掉。