标定地价是多少

标定地价因城市区域、土地用途和开发程度差异较大。北京二环商业用地可达每平方米5万元以上，而五环住宅地约2-3万元。上海浦东核心区商业地价超过4万元/平方米，郊区住宅地约1.5万元。深圳前海商务区地价突破6万元，龙岗区住宅地约1.8万元。杭州西湖周边商业地价3.5万元左右，余杭区住宅地约1.2万元。成都锦江区商业地价2万元，温江区住宅地约8000元。地价还受容积率、基础设施完善度影响，同一区域不同项目价格差异可达30%。

标定地价评估包含基准地价、宗地价格和楼面地价三种形式。基准地价是政府公布的标准价格，如广州2023年商业用地基准地价1.8万-3.5万元/平方米。宗地价格考虑具体地块条件，南京某地铁口商业地块实际成交价达4.2万元/平方米。楼面地价是分摊到建筑面积的价格，重庆某项目楼面地价1万元，容积率3.0，折合地面地价3万元/平方米。土地使用年限也影响价格，70年住宅地价比40年商业地价高15%-20%。