买回迁房过户费比商品房高吗

回迁房过户费用确实比普通商品房高出不少。回迁房交易涉及营业税、个人所得税、土地增值税等多项税费，总费用可达房屋总价的10%-15%。商品房交易只需缴纳契税和少量印花税，费用通常在3%-5%之间。回迁房因土地性质特殊，还需补缴土地出让金，这笔费用可能高达每平方米数千元，增加了整体交易成本。

回迁房过户流程也更复杂耗时。回迁房需要开发商开具初始发票，办理大产权证后才能进行二次交易，整个过程需要3-6个月。商品房可以直接办理不动产权证，交易周期通常1-2个月完成。回迁房还面临政策风险，部分地区限制交易，增加了不确定性。商品房交易流程标准化，风险相对较低，过户时间更可控。