商品房真的不好吗

商品房市场表现确实存在一些问题。房价持续上涨超出普通家庭承受能力，一线城市平均房价已达到居民年收入30倍以上。开发商资金链断裂导致项目烂尾现象时有发生，2022年全国有超过500个楼盘停工。物业服务质量参差不齐，乱收费、服务缩水问题普遍。小区配套设施规划与实际交付存在差距，绿化面积缩水、公共空间被占用情况屡见不鲜。

商品房也有其不可替代的优势。产权明晰使房屋成为真正的私有财产，可以自由交易、抵押和继承。建筑质量经过严格监管，抗震等级、隔音效果、保温性能都有明确标准。社区规划注重居住体验，人车分流、地下车库、电梯配置已成标配。周边配套设施完善，学校、商场、医院步行可达范围内布局合理。户型设计多样化，满足不同家庭结构需求，从单身公寓到四室两厅应有尽有。