30平公寓可以抵押贷款吗

30平公寓完全符合抵押贷款条件，银行接受这类小面积房产作为抵押物。北京、上海等城市都有不少20-40平的小户型成功贷款案例，贷款额度约为房产评估价的60%-70%。深圳某30平单身公寓评估价150万，最终获得90万贷款。这类小户型虽然面积小，但位置好的公寓变现能力强，银行愿意接受。贷款期限最长可达30年，月供压力小。

银行审批时会重点考察公寓所在区域和房龄。北京二环内30平公寓比五环外60平更容易获批。上海外滩附近30平老式公寓因地段佳，贷款通过率高达80%。房龄超过30年的公寓可能面临贷款额度降低，但北京二环内这类房产仍能获得较高贷款比例。实际操作中，找专业房产评估机构能提高贷款成功率，评估费约500-1000元。